부동산 계약할 때 공인중개사가 쓰는 용어, 이거 모르면 손해 본다

부동산 계약, 중개사 말이 어려웠다면? 자주 쓰는 용어 완벽 정리

부동산 거래를 할 때 공인중개사가 사용하는 용어를 제대로 이해하지 못하면 계약에서 불이익을 받을 수도 있습니다. 중개사들이 흔히 사용하는 표현과 그 의미를 정확히 알고 있다면, 더 유리한 조건으로 거래할 수 있습니다. 매매, 전세, 월세 계약 전 반드시 확인해야 할 주요 용어와 실제 계약 시 활용법을 소개합니다.

 

목차

1. 부동산 거래 전, 시세 조회부터 확인하세요
2. 공인중개사가 자주 쓰는 필수 용어 10가지
3. 부동산 계약 시 중개사와 원활하게 소통하는 법
4. 중개사 수수료(복비) 계산법과 협상 팁
5. 신뢰할 수 있는 공인중개사를 선택하는 기준

1. 부동산 거래 전, 시세 조회부터 확인하세요

부동산 계약을 진행하기 전 현재 시세와 거래 조건을 미리 파악하는 것이 중요합니다.

 

• 실거래가 조회: 같은 단지, 같은 면적이라도 가격 차이가 날 수 있으므로 반드시 최근 거래 사례를 확인하세요.
• 전세 및 월세 시세 비교: 같은 지역이라도 반전세, 월세, 전세 조건에 따라 가격이 다를 수 있습니다.
• 부동산 공급량 체크: 신규 아파트 분양이 많아지는 지역은 가격 변동 가능성이 크니 미리 체크하세요.

부동산 중개사를 만나기 전 현재 매매 및 전세 시세를 조회하고 시장 상황을 파악한다면

더 합리적인 협상을 진행해볼 수 있습니다.

 

아래 사이트를 통해 시세 조회가 바로 가능합니다.

 

2. 공인중개사가 자주 쓰는 필수 용어 10가지

공인중개사와 상담할 때 자주 등장하는 용어 10가지를 정리했습니다.

• 호가: 집주인 또는 매도자가 부르는 가격. 실제 거래 가격과 차이가 있을 수 있습니다.
• 실거래가: 실제 매매 계약이 체결된 가격. 국토교통부 실거래가 조회 시스템에서 확인할 수 있습니다.
• 매도자/매수자: 매도자는 부동산을 판매하는 사람, 매수자는 부동산을 구매하는 사람을 의미합니다.
• 전세가율: 매매가 대비 전세 보증금 비율. 전세가율이 높으면 매매가 하락 위험이 커질 수 있습니다.
• 등기부등본: 해당 부동산의 소유권, 근저당, 압류 여부 등을 확인할 수 있는 문서입니다. 계약 전에 반드시 확인하세요.
• 대지지분: 건물이 위치한 땅(대지)에서 각 세대가 소유하는 면적 비율을 의미합니다. 재건축 시 중요한 요소가 됩니다.
• 확정일자: 전세 또는 월세 계약서에 날짜를 기입하고 동사무소에서 확인받는 절차입니다. 보증금을 보호하기 위해 필수적입니다.
• 중도금: 계약금과 잔금 사이에 지급하는 금액으로, 매매 계약에서는 필수 단계입니다.
• 권리금: 상가 계약에서 기존 임차인이 새로운 임차인에게 받는 금액을 의미합니다. 주거용 부동산에는 적용되지 않습니다.
• 잔금일: 계약의 마지막 단계에서 남은 금액을 지급하는 날입니다. 잔금 지급 후 소유권 이전 절차가 진행됩니다.

이 용어들을 이해하면 공인중개사와 대화할 때 더 유리한 협상이 가능합니다.

3. 부동산 계약 시 중개사와 원활하게 소통하는 법

공인중개사와 협상할 때는 매물 조건, 계약금 및 잔금 일정, 특약 사항 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

• 조건을 정확히 정리해서 문의하기: "이 지역 전세 시세는 어느 정도인가요?"처럼 구체적인 질문을 하면 더 정확한 답변을 받을 수 있습니다.
• 등기부등본과 건축물대장 직접 확인하기: 중개사에게만 의존하지 말고, 직접 서류를 열람하는 것이 안전합니다.
• 거래 전에 계약금 환불 조건 체크하기: 계약금을 걸기 전에 해지 시 환불 조건을 확실히 정해야 합니다.

중개사가 추천하는 매물도 중요하지만, 본인이 직접 시세 및 계약 조건을 충분히 조사하는 것이 가장 중요합니다.

4. 중개사 수수료(복비) 계산법과 협상 팁

부동산 계약 시 발생하는 중개보수(복비)는 법적으로 정해져 있으며, 거래 금액에 따라 다르게 적용됩니다.

• 매매 중개보수: 거래 금액의 0.4~0.9%
• 전세 및 월세 중개보수: 보증금의 0.3~0.8%
• 중개보수 협상 가능 여부: 법정 수수료 상한선 내에서 협상이 가능할 수 있으니, 미리 조율하는 것도 방법입니다.

5. 신뢰할 수 있는 공인중개사를 선택하는 기준

• 허가받은 중개업소인지 확인하기: 한국공인중개사협회에서 정식 등록된 중개업소인지 확인하세요.
• 실거래 내역이 많은 중개사 선택하기: 거래 경험이 많은 곳일수록 안전한 계약을 할 가능성이 높습니다.
• 중개사 리뷰 및 평판 확인하기: 최근 거래 후기와 평점을 참고하면 신뢰도를 파악할 수 있습니다.

 

부동산 거래는 계약 한 번으로 끝나는 것이 아니라,

이후 문제 발생 시 해결 능력이 중요한 만큼 신뢰할 수 있는 공인중개사를 선택하는 것이 필수입니다.

 

부동산 계약을 앞두고 있다면, 공인중개사가 자주 쓰는 용어를 미리 익히고 계약 전에 시세를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 실거래가 조회, 대출 한도 확인 등을 통해 더 나은 조건으로 계약을 진행할 수 있습니다.